Casual
РЦБ.RU

Пермский край: движение вперед

Август 2008

Пермский край — экономически развитой регион России, он является регионом-донором и обеспечивает крупные поступления в федеральный бюджет. Его развитие во многом обеспечивается выгодным положением на границе Европы и Азии. Одно из основных географических преимуществ региона — разветвленная сеть рек и других водоемов, которая обеспечивает выход водным путем к 5 морям: Каспийскому, Азовскому, Черному, Балтийскому и Белому. На территории края находятся 4 самых восточных порта единой глубоководной системы европейской части России, обеспечивающих выход в Северную и Южную Европу. Кроме того, здесь пересекаются трансконтинентальные железнодорожные, автомобильные и воздушные линии.

Экономическая характеристика региона

Пермский край — участник глобального проекта "Белкомур", призванного изменить пространственное развитие сразу нескольких регионов России. Новый железнодорожный путь должен пройти от Мурманска до Перми через Сыктывкар, Гайны и Соликамск, соединив Пермский край и Республику Коми с Мурманском и портами Финляндии. В перспективе новая дорога станет кратчайшим путем в Северную Европу из Сибири, Средней Азии и Дальнего Востока. В свою очередь, "Белкомур" может стать частью проекта "Баренц Линк" — железнодорожного пути из Норвегии в Индию.

Выгодное экономико-географическое положение Пермского края, высокое развитие системы транспорта создают благоприятные условия для осуществления на его территории различных транспортных перевозок из западных регионов России в Сибирь и на Дальний Восток.

Пермский край располагает разнообразными природными ресурсами и мощным промышленным потенциалом. Энергоресурсы реки Камы сочетаются здесь с каменным углем Кизеловского бассейна, нефтью и газом (в регионе ежегодно добывается 10—11 млн тонн нефти и 300 млн куб. м газа). На севере области находятся крупнейшие в Европе залежи калийных солей. Имеются драгоценные (алмазы) и поделочные (селенит) камни, золото и платина, хромовые руды, металлургическое, цементное, карбонатное сырье. Широко применяются в промышленности и строительстве добываемые на территории региона известняк, доломит, гипс, глина, ангидрит, кварцевые пески, гравий. Значительные лесные ресурсы Пермского края придают ему статус одной из ведущих лесопромышленных и лесозаготовительных баз народного хозяйства европейской части страны. Леса покрывают около 12 млн га края, что составляет свыше 60% его территории.

В регионе функционирует мощный многоотраслевой хозяйственный комплекс, промышленность которого представлена более чем 500 крупными предприятиями основных отраслей. Его главные составные элементы — машиностроение, металлургия, нефтегазохимическая и лесоперерабатывающая промышленность. Производственная база включает в себя большое число бывших оборонных предприятий, которые в настоящее время перестраиваются на выпуск гражданской продукции.

По данным Пермьстата, в 2007 г. в регионе на долю промышленного производства приходилось около 70% всего объема продукции и услуг (рис.1).

Ключевым мезоэкономическим показателем любого региона является валовой региональный продукт. ВРП Пермского края по итогам 2006 г. составил 393,32 млрд руб., а в 2007 г., по оценкам администрации края, превысил 500 млрд руб. (рис. 2). По этому показателю он открывает вторую десятку в рейтинге регионов России. По размеру ВРП на душу населения Пермский край попадает в двадцатку лидеров, следуя за Самарской и Свердловской областями. По итогам прошлого года Пермский край также входит в первую двадцатку в рейтинге регионов по показателю "Инвестиции в основной капитал". По номинальной заработной плате на одного работника в месяц и месячному прожиточному минимуму Пермский край в 2007 г. вошел в тридцатку лидеров. Можно отметить, что по основным показателям социально-экономического развития он уступает наиболее развитым субъектам России, однако в рейтинге регионов занимает достаточно высокую позицию.

Более глубоко инвестиционную привлекательность регионов изучают различные рейтинговые агентства. Наиболее распространенной является оценка рейтингового агентства "Эксперт РА", которое в 2007 г. подтвердило рейтинг Пермского края на уровне 2B ("Средний потенциал — умеренный риск"; www.raexpert.ru/database/ regions/folder_169/). Это очень высокая оценка по сравнению с оценками других регионов: такой же рейтинг имеют 12 регионов, а более высокий — только 6 (Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край и Ханты-Мансийский автономный округ).

В качестве основных недостатков в развитии региона агентство "Эксперт РА" отмечает перегруженность края добывающими предприятиями и предприятиями ВПК, неблагоприятность природно-климатических условий для ведения сельского хозяйства, а также обостренность экологической обстановки в некоторых промышленных районах и городах края.

Рейтинговое агентство Moody’s Interfax присвоило Пермскому краю долгосрочный рейтинг по национальной шкале на уровне Aa1.ru, что означает очень высокую кредитоспособность относительно других российских регионов. При этом агентство Moody’s оценивает не столько состояние экономики регионов, сколько кредитоспособность местных и территориальных администраций.

Инвестиционную привлекательность Пермского края повышает и тот факт, что это единственный регион, где ставка налога на прибыль снижена с 24 до 20%. Проект, получивший в крае название "24 — 20", запущен с января 2006 г. и предусматривает не только снижение налога на прибыль, но и уменьшение ставки налога на имущество по вновь вводимым производственным мощностям, а также государственную поддержку при реализации инвестиционных проектов. Результаты снижения ставок отразились на таких показателях, как инвестиции в основной капитал, которые на конец 2007 г. составили 101,8 млрд руб. (прирост за 2006 г. — 33%, за 2007 г. — 34%), и индекс промышленного производства, который к концу прошлого года достиг значения 105,1% и увеличился за год почти на 4%.

Можно отметить, что Пермский край является инвестиционно привлекательным регионом России, причем здесь не просто декларируют его преимущества, но и предпринимают конкретные действия для создания соответствующих условий.

Стройиндустрия Пермского края

Основополагающим фактором развития рынка недвижимости Пермского края является общее состояние и развитие экономики края в целом и строительной индустрии в частности, главная функция которой состоит в обеспечении рыночного оборота новых объектов. На развитие строительства в Пермском крае повлиял запуск Национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", основными направлениями которого были обозначены повышение доступности жилья, увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования и строительства, модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и др. Значительное наращивание объемов ввода жилья на территории Пермского края началось с 2005 г. (рис. 3).

Уже в 2008 г. в Пермском крае планируется ввести 1 млн кв. м жилья. В то же время обеспеченность населения жильем в данном регионе и в России в целом по-прежнему остается на низком уровне — чуть более 20 кв. м на 1 жителя (по сравнению с 40–60 кв. м в Европе), в связи с чем остается высокой неудовлетворенность людей жилищными условиями, а значит, остается высоким и спрос на жилье.

В крае непрерывно растет уровень доходов населения, причем как номинальных, так и реальных (рис. 4). Это, несомненно, поддерживает платежеспособность спроса на жилье, который также стимулируется развитием рынка ипотечного жилищного кредитования. В то же время доля ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью в Пермском крае остается невысокой — около 15%, причем это на вторичном рынке. На первичном рынке доля ипотеки еще меньше (см. таблицу).

Безусловными лидерами в сфере жилищного кредитования Пермского края являются ЗУБ Сбербанка РФ (доля на рынке — свыше 50%) и ПАИЖК. По итогам 2007 г. ЗУБ Сбербанка РФ выдал более 7,5 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 5,8 млрд руб. (прирост за год составил 70,6%). На третьем месте находится КАМАБАНК, который также уверенно идет по пути развития ипотечных продуктов. Всего на рынке жилищного кредитования в Прикамье занято более 30 финансовых организаций, т. е. практически все крупные банки включили ипотеку в спектр своих услуг.

Цены на рынке жилья в Перми последние несколько лет непрерывно растут. Однако в конце прошлого года сложилась неоднозначная ситуация: средняя цена предложения в декабре 2007 г. снизилась до 53 тыс. руб./кв. м, к концу I кв. 2008 г. она восстановилась и теперь носит нестабильный характер (рис. 5).

Основная причина таких изменений видится в значительном увеличении предложения на первичном рынке жилья Перми. На фоне ослабевшего спроса продавцам квартир в новостройках (в основном это юридические лица) приходится применять более гибкую ценовую политику (например, новогодние скидки, скидки молодым семьям, скидки при единовременной оплате, при покупке нескольких квартир и т. п.).

Следует отметить, что во многих крупных городах России средняя цена на вторичном рынке жилья превышает цену на первичном рынке, поскольку часто новая квартира требует дополнительных затрат на отделку. В Перми данные показатели долгое время находились примерно на одном уровне. Дальнейшее развитие первичного рынка во многом будет зависеть от объемов ввода жилья. При сохранении существующих объемов и даже при соблюдении плана администрации по увеличению объемов ввода снижения цен на рынке новостроек не будет, а на новой стадии роста средние цены на вторичном и первичном рынках могут вновь сравняться. Однако в случае значительного увеличения объемов ввода жилья (при достижении уровня ввода 1 кв. м на 1 жителя города в год) следует ожидать более низких темпов роста цен на первичном рынке жилья и формирования отрицательного разрыва между стоимостью жилья на первичным и вторичным рынках.

Скорее всего, первичный рынок жилья в Перми станет развиваться по первому сценарию, поэтому темпы роста средней цены предложения на нем будут сопоставимы с соответствующими показателями на вторичном рынке. Так, за 2008 г. прирост цен на первичном рынке составит 8—13%, в 2009 г. ожидается более интенсивный рост — 30—40%.




Содержание (развернуть содержание)
Российские компании вошли в элиту международного бизнеса
В поисках источников финансирования
Рынок долгов строительной отрасли в 2007-2008 гг.: анализ состояния рынка, ближайшие перспективы
Строительные компании на российском фондовом рынке
Для строителей сегодня актуальнее брать банковские кредиты
Девелопмент и строительство: один шаг назад, два - вперед
Факторы специфического риска строительной отрасли, их влияние в настоящее время
Проблем с финансированием у нас нет
Повышение инвестиционной привлекательности девелоперской компании: основные шаги на пути к прозрачности
Стратегия развития ЗАО "М-Индустрия"
У рынка еще есть потенциал роста
Пермский край: движение вперед
Шестилетка транспортного строительства
Особенности оценки объема предоставляемой государственной поддержки на строительство автомобильной дороги в концессионных конкурсах
Рынок банковских облигаций до и во время кризиса
Продуктовый ритейл — флагман рынка высокодоходных внутренних займов
Все выше и выше
ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕФОЛТЫ: ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ
Рынок IPO: есть ли свет в конце тоннеля?
Сфера слияний и поглощений. законодательство отстает от рыночных реалий
Картельные соглашения в условиях российского рынка
Новое время российской ипотеки
Успешный прошлый год

  • Статьи в открытом доступе
  • Статьи доступны на платной основе
Актуальные темы    
 Сергей Хестанов
Девальвация — горькое лекарство
Оптимальный курс национальной валюты четко связан со структурой экономики и приоритетами денежно-кредитной политики. Для нынешней российской экономики наиболее логичным (и реалистичным) решением бюджетных проблем является девальвация рубля.
Александр Баранов
Управление рисками НПФов с учетом новых требований Банка России
В III кв. 2016 г. вступили в силу новые требования Банка России по организации системы управления рисками негосударственных пенсионных фондов.
Варвара Артюшенко
Вместе мы — сила
Закон синергии гласит: «Целое больше, нежели сумма отдельных частей».
Сергей Майоров
Применение blockchain для развития биржевых технологий и сервисов
Распространение технологий blockchain и распределенного реестра за первоначальные пределы рынка криптовалют — одна из наиболее дискутируемых тем в современной финансовой индустрии.
Все публикации →
  • Rambler's Top100