Casual
РЦБ.RU

Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Томской области

Февраль 2008


О КОМПАНИИ

    Открытое акционерное общество "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО) было создано 28 мая 2001 г. Основным акционером выступает Фонд государственного имущества Томской области, которому принадлежит 91% уставного капитала компании. ОАО "РИАТО", являясь региональным оператором ОАО "АИЖК" (Москва), объединяет в одну функциональную систему банковский сектор и рынок инвестиций, первичный и вторичный рынок жилья Томской области.
    В функции ОАО "РИАТО" входит развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Томской области. Деятельность компании основана на рефинансировании ипотечных кредитов. Денежные средства, получаемые за проданные закладные, а также средства уставного капитала используются для выдачи кредитов на приобретение жилья жителями Томской области.
    За последние 5 лет активной работы компании было выдано более 3 тыс. кредитов на сумму более 2,5 млрд руб., что позволило приобрести 188 тыс. кв. м жилья общей стоимостью 4 млрд руб.
    Приоритетным направлением деятельности РИАТО является кредитование на приобретение строящегося жилья. Доля кредитов, выданных на покупку жилья на первичном рынке, в общем объеме предоставленных РИАТО кредитов составляет 36%. Сотрудничество с надежными партнерами - строительными организациями, страховыми компаниями, банками позволяет компании удерживать лидирующие позиции.
    В период с 2004 по 2007 г. РИАТО при поддержке Администрации Томской области был реализован инвестиционный проект "Развитие рынка жилищного строительства через систему ипотечного кредитования на 2004-2007 гг.". В рамках данного проекта под гарантию Администрации Томской области были привлечены коммерческие кредиты на завершение строительства многоквартирных домов на территории Томска в размере 100 млн руб. Реализация данного проекта позволила привлечь инвестиции в строительный сектор региона в размере 321 млн руб., что в совокупности с собственными средствами получателей ипотечных кредитов позволило профинансировать строительство 20,3 тыс. кв. м жилья.

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    Обеспечение жителей России комфортным жильем является одной из приоритетных национальных программ Правительства РФ. Актуальность данного вопроса обусловлена низкой обеспеченностью населения жильем, а также значительным его износом. Так, по данным исследований, почти 80% россиян желают улучшить свои жилищные условия, около 60% существующего в России жилищного фонда в ближайшие годы станет непригодным для проживания.
    Средний показатель обеспеченности жильем населения Томской области составляет 18,9 кв. м на человека, в Томске - 18,5 кв. м, что ниже показателей в целом по России (19,7-21 кв. м).
    Рынок недвижимости Томской области динамично развивается, особенно активный рост приходится на последние 4 года, что обусловлено общим развитием экономики, вниманием властей региона к данному вопросу, развитием ипотечной системы кредитования, а также повышением уровня благосостояния населения.
    На Томском рынке первичной недвижимости наблюдается ежемесячный прирост цен на 1-1,5%. С января 2005 по сентябрь 2007 г. цена 1 кв. м на первичном рынке жилья в Томске увеличилась более чем в 2 раза (рис. 1). По мнению экспертов, эта тенденция в течение ближайших нескольких лет сохранится.
    В Томской области ипотека получила широкое распространение с 2003 г. Анализ объемов ипотечного кредитования показывает, что доля жилья, приобретаемого на рынке через систему кредитования, увеличилась с 5% в 2003 г. до 30% в 2007 г.
    Положительную динамику развития ипотечного кредитования обусловливают два фактора: смягчение условий кредитования и рост доходов населения. Если в 2003 г. только 9% населения было способно участвовать в ипотеке, то в 2007 г. 20-25% населения являются потенциальными потребителями данной финансовой услуги.

ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ

    На протяжении 2005-2006 гг. РИАТО устойчиво демонстрировало высокие темпы роста основных финансовых показателей (см. таблицу).
    Рост величины собственных средств компании в течение последних лет позволил значительно увеличить объемы выкупа закладных и их последующего рефинансирования (рис. 3).

ДЕБЮТНЫЙ ОБЛИГАЦИОННЫЙ ЗАЕМ

    В целях диверсификации долгового портфеля было принято решение о размещении на ММВБ дебютного облигационного займа РИАТО. 20 декабря 2007 г. ФСФР зарегистрировала дебютный рублевый облигационный заем РИАТО на общую номинальную сумму 507,5 млн руб., сроком обращения 5 лет. По облигационному займу предоставлена 100%-ная гарантия Администрации Томской области. Размещение данного займа запланировано на конец I - начало II кв. 2008 г. Привлеченные средства пойдут на реализацию проекта "Создание условий для комплексной жилищной застройки за счет освоения и вовлечения в оборот новых территорий путем развития системы ипотечного кредитования" (далее - Проект), а также для расширения сферы деятельности компании - выхода на рынок строительства, а именно на возведение социально значимых многоквартирных домов, комплексное освоение земельных участков в целях малоэтажного жилищного строительства, возведение организованных коттеджных поселков.
    В рамках Проекта планируется строительство многоэтажного дома социального назначения на 143 квартиры, общей площадью 5,5 тыс. кв. м. В связи с тем, что большая часть квартир будет малой площади, основными приобретателями должны стать молодые специалисты, работающие в Томске.
    Параллельно планируется реализация проекта малоэтажного строительства. Первая его часть - возведение организованного коттеджного поселка на 77 домов с развитой инфраструктурой. В нем будут построены дома различного типа: из кирпича и монолитно-бетонные с несъемной опалубкой.
    Вторая часть проекта предполагает освоение земельного участка площадью 240 гектар на 1400 домов и включает в себя комплексную подготовку территорий в целях жилищного строительства.


  • Рейтинг
  • 0
Оставить комментарий
Добавить комментарий анонимно, введите имя:

Введите код с картинки:
Добавить комментарий как авторизованный посетитель: Войти в систему

Содержание (развернуть содержание)
Факты и комментарии
Взгляд на российский рынок и рынки СНГ в 2008 г.
В состоянии высокой волатильности
Российская ипотека растет и развивается
Перспективы российского рынка ипотечного кредитования в 2008 г.
Американский кризис subprime-кредитов и его влияние на российский рынок
О кризисе ликвидности и важности адекватного раскрытия информации
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Томской области
Секьюритизация ипотечных активов путем эмиссии облигаций с залогом закладных
Будущие права (требования): сущность и проблемы хозяйственного оборота
Мировая экономика. Жизнь в условиях кризиса
Как измерить деловой оптимизм?
Организация регистраторами и депозитариями внутреннего контроля в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
Ребрендинг на инфраструктурном рынке
Большие перемены для инвестиционных фондов
Долговая политика Москвы в 2008 г.
Региональные и местные органы власти России: для некоторых заемщиков ситуация может ухудшиться
Рынок субфедеральных и муниципальных облигаций РФ: итоги и планы
Оценка и контроль рисков при управлении ликвидностью бюджета Санкт-Петербурга

  • Статьи в открытом доступе
  • Статьи доступны на платной основе
Актуальные темы    
 Сергей Хестанов
Девальвация — горькое лекарство
Оптимальный курс национальной валюты четко связан со структурой экономики и приоритетами денежно-кредитной политики. Для нынешней российской экономики наиболее логичным (и реалистичным) решением бюджетных проблем является девальвация рубля.
Александр Баранов
Управление рисками НПФов с учетом новых требований Банка России
В III кв. 2016 г. вступили в силу новые требования Банка России по организации системы управления рисками негосударственных пенсионных фондов.
Варвара Артюшенко
Вместе мы — сила
Закон синергии гласит: «Целое больше, нежели сумма отдельных частей».
Сергей Майоров
Применение blockchain для развития биржевых технологий и сервисов
Распространение технологий blockchain и распределенного реестра за первоначальные пределы рынка криптовалют — одна из наиболее дискутируемых тем в современной финансовой индустрии.
Все публикации →
  • Rambler's Top100