Casual
РЦБ.RU

Перспективы ипотеки в России. По материалам конференции "Ипотечное кредитование в России: инструменты повышения доходности"

Ноябрь 2007

    С 11 по 12 октября в Москве в отеле Marriott Royal Aurora состоялась Международная конференция "Ипотечное кредитование в России: инструменты повышения доходности". Организатором выступила компания Infor-media Russia, соорганизатором - Ассоциация российских банков. На мероприятии присутствовали председатели правлений, президенты, вице-президенты, руководители департаментов ипотечного кредитования, кредитования физических лиц, кредитных операций российских и международных банков; ипотечные брокеры, руководители агентств недвижимости, ипотечных фондов, страховых, консалтинговых и юридических компаний.
    На конференции обсуждались следующие вопросы:

  • как получить максимальную прибыль в секторе ипотечного кредитования;
  • какие инструменты финансирования и рефинансирования ипотечных активов имеются в распоряжении банков;
  • каковы особенности взаимодействия с агентствами недвижимости и ипотечными брокерами;
  • какие маркетинговые ходы можно применить в условиях насыщенного продуктового предложения на рынке ипотечных кредитов?
        С докладом на тему "Российская ипотека: текущее состояние, кризис на ипотечном рынке и возможности секьюритизации" выступил вице-президент Европейского трастового банка, заместитель председателя Комитета АРБ по ипотечному кредитованию Евгений Чепенко. В своем выступлении он назвал основные причины роста ипотечного жилищного кредитования, к которым относятся рост доходов населения, спад недоверия к ипотеке, либерализация законодательства.
        В России объем ипотеки не превышает 1,5-2% ВВП, спрос на жилье значительно превышает предложение, а банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Все это дает право утверждать, что на российском рынке нет предпосылок для кризиса ликвидности, как это случилось на ипотечном рынке США.
        Кроме того, в выступлении была затронута проблема секьюритизации. Для российских банков ее необходимость обусловлена следующими факторами: недостаточная капитализация банков, отсутствие доступа к "длинным" деньгам, необходимость увеличения прибыли на обыкновенную акцию за счет увеличения оборачиваемости активов, снижение зависимости от заимствований на внешних рынках, обеспечение доступности жилья. Среди недостатков данной процедуры можно отметить несовершенство Закона об ипотечных ценных бумагах, отсутствие заинтересованных инвесторов и их недостаточную правовую защищенность. В связи с этим Е. Чепенко предлагает принять отдельный закон о секьюритизации либо внести необходимые поправки в действующее законодательство, изыскать дополнительные инструменты фондирования для долгосрочных операций, ускорить решение вопроса о возможности инвестирования в закладные и ипотечные ценные бумаги средств ПФР.
        О секьюритизационных сделках российских компаний говорил в своем докладе и заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов. Проведение сделок секьюритизации позволяет банкам повысить доходность на собственный капитал, соблюсти требования к достаточности собственных средств, снизить стоимость привлекаемых средств, увеличить срок заимствования. Сделки на российском рынке имеют свои особенности. Сильными сторонами являются хорошее качество кредитов в портфелях, умеренный средневзвешенный LTV, высокие стандарты выдачи и обслуживания кредитов, наличие резервов на непредвиденные юридические расходы. Вместе с тем ипотечный рынок России характеризуется неопределенностью ценовой ситуации и несовершенством правового регулирования.
        "Запуск регионального ипотечного проекта с учетом современных требований потенциальных инвесторов. Практический опыт" - такова была тема выступления заместителя председателя правления Русского Ипотечного Банка Алексея Успенского. Цель данного проекта - достичь единого объема продаж в различных регионах России с формированием однородного ликвидного кредитного портфеля. Способ достижения - стандартизация продуктов и процессов на основе централизованного риск-менеджмента, построение малозатратной дистрибьюторской сети, активное продвижение продукта "Русская ипотека". Принципиальным отличием проекта от АИЖК является централизованный андеррайтинг заемщика и недвижимости через Русский Ипотечный Банк.
        Джерард Брин, ведущий аналитик Standard & Poor's, представил доклад на тему "Присвоение рейтингов российским сделкам RMBS: особенности работы на неустойчивом рынке". Спикер обратил внимание на понятие "суверенный фактор", которое включает в себя 4 ключевых риска:
  • дефолт национального правительства;
  • риск ограничение перевода и конвертируемости валюты;
  • риск замораживания банковской и платежной системы;
  • риск вмешательства государства в активы эмитента.

    • Рейтинг
    • 0
    Оставить комментарий
    Добавить комментарий анонимно, введите имя:

    Введите код с картинки:
    Добавить комментарий как авторизованный посетитель: Войти в систему

    Содержание (развернуть содержание)
    Факты и комментарии
    Проблемы и перспективы привлечения инвестиций предприятиями среднего бизнеса
    Перспективы ипотеки в России. По материалам конференции "Ипотечное кредитование в России: инструменты повышения доходности"
    ОПК России: по пути реформ
    Российские предприятия ОПК: рост производства и инвестиций
    Консолидация российского бизнеса продолжается
    Практика IR-работы в компании "Гражданские самолеты Сухого"
    Двигателестроение как драйвер роста предприятий ОПК
    Рождение сверхновой
    IR, PR и корпоративное управление: координация и границы ответственности
    Профессия IR: становление, тенденции развития и перспективы (Исследовательский проект НОА АРФЭИ)
    Презентация квартальных и годовых результатов: анализ лучшей практики
    Информационная политика публичных компаний: специфика, трудности, решения
    Опыт построения IR-службы в компании реального сектора
    Роль механизма IPO в развитии фондового рынка России
    Процессы M&A в российской металлургии набирают силу
    Консолидация российского бизнеса продолжается
    Основные причины бума приобретений с помощью LBO
    Стратегия, стоимость бизнеса и корпоративное управление для средних компаний

    • Статьи в открытом доступе
    • Статьи доступны на платной основе
    Актуальные темы    
     Сергей Хестанов
    Девальвация — горькое лекарство
    Оптимальный курс национальной валюты четко связан со структурой экономики и приоритетами денежно-кредитной политики. Для нынешней российской экономики наиболее логичным (и реалистичным) решением бюджетных проблем является девальвация рубля.
    Александр Баранов
    Управление рисками НПФов с учетом новых требований Банка России
    В III кв. 2016 г. вступили в силу новые требования Банка России по организации системы управления рисками негосударственных пенсионных фондов.
    Варвара Артюшенко
    Вместе мы — сила
    Закон синергии гласит: «Целое больше, нежели сумма отдельных частей».
    Сергей Майоров
    Применение blockchain для развития биржевых технологий и сервисов
    Распространение технологий blockchain и распределенного реестра за первоначальные пределы рынка криптовалют — одна из наиболее дискутируемых тем в современной финансовой индустрии.
    Все публикации →
    • Rambler's Top100