РЦБ.RU

Инвестиции в Прикамье

Май 2007

    "Камская долина" намерена продолжить выпуск долговых обязательств и провести IPO в 2010 г. Полученные средства будут проинвестированы в строительную отрасль регионов России, и в первую очередь Пермского края. Строительный комплекс Прикамья в ближайшие несколько лет будет демонстрировать рост в пределах 35% в год.

    Строительная группа "Камская долина" традиционно считается одним из крупнейших девелоперов в Пермском крае. В сфере интересов компании - строительство жилой и коммерческой недвижимости, управление возведенными объектами и их продажа. По итогам 2006 г. "Камская долина" построила в Пермском крае 92 тыс. кв. м. Всего, по данным главы правительства Пермского края Николая Бухвалова, на территории региона за аналогичный период было построено 704 тыс. кв. м жилья. Основную часть строительных работ компания выполняет в краевом центре - Перми. Сейчас компания реализует целый ряд крупных проектов в городе. Уже началось строительство жилого микрорайона "Юбилейный-2", на территории которого появится 160 тыс. кв. м жилья, офисов и магазинов. Другим, более крупным районом, в котором предполагается возвести 200 тыс. кв. м жилья, станет "Альпийская горка". Строительство планируется начать уже в 2007 г.
    Для реализации столь крупных инвестиционных проектов "Камской долине" требуются серьезные денежные вливания. С целью привлечения инвестиций строительная группа учредила компанию "Камская долина - Финанс". Первый шаг был сделан в 2004 г., когда компания выпустила вексельный заем на 10 млн руб. Затем были размещены облигационные займы на 100 млн, 200 млн и 500 млн руб. По словам финансового директора "Камской долины" Владимира Пучнина, группа уже наметила ряд мер по привлечению средств. На 2007-2008 гг. запланирован выпуск кредитных нот (CLN). В 2008-2009 гг. группа намерена разместить еврооблигации. А на 2010 г. запланировано IPO строительной организации.
    Для повышения инвестиционной привлекательности компания активно движется навстречу инвесторам. В ближайшее время "Камская долина" собирается опубликовать бухгалтерский отчет по стандартам МСФО и повысить кредитный рейтинг. Для повышения доверия и интереса к предприятию в бизнес-сообществе "Камская долина" создала брэнд KD GROUP. Он будет использоваться для привлечения инвестиций как в России, так и за рубежом. Вторая цель создания нового брэнда - реализация строительных проектов за пределами Пермского края. При этом генеральный директор "Камской долины" Андрей Гладиков подчеркивает, что строительная группа не намерена уходить из Прикамья, поскольку считает этот регион перспективным и инвестиционно привлекательным.
    Правительство Пермского края активно работает над созданием в регионе благоприятного инвестиционного климата. Власти вкладывают серьезные средства в развитие коммуникаций - только на строительство дорог в 2007 г. будет потрачено 4,5 млрд руб. Руководство края снизило налог на прибыль с 24 до 20%, что уменьшило нагрузку на бизнес и способствовало росту финансовых вливаний в Пермский край: за январь-февраль 2007 г. рост инвестиций по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года составил 158%.
    Для строителей в регионе также создаются комфортные условия. Власти Перми приняли генеральный план развития территорий, правила застройки и землепользования, которые регулируют правила работы с недвижимостью. К тому же Администрация Перми подготовила список, включающий более 200 площадок, которые будут выставлены на торги в 2007 г. Также известен список участков для комплексной застройки и реконструкции микрорайонов. По оценкам сити-менеджера Перми Аркадия Каца, подготовленных площадок должно хватить на ежегодный ввод более 1 млн кв. м жилья.
    Профучастники рынка недвижимости считают, что пермский рынок интересен с точки зрения возможностей инвестирования.
    Денис Соколов, директор, заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, уверен, что Пермь - привлекательный город для инвестиций в коммерческую недвижимость. Город является одним из немногих городов-миллионников и, кроме того, статус его повысился в свете создания Пермского края, объединившего Пермскую область и Коми-Пермяцкий АО.
    С мнением коллеги согласен и руководитель департамента торговой недвижимости компании Colliers Максим Гасиев, считающий, что недвижимость Перми интересна для инвестиций. Многие строители уже поверили в привлекательность пермского рынка и начали свой бизнес в крае. ПИК-Регион строит в Перми жилой комплекс площадью более 50 тыс. кв. м. Структура диамантера Льва Леваева Africa Israel Investments участвует в финансировании проекта "Ворота Прикамья", который даст Перми более 200 тыс. кв. м жилья. Застройку жилого квартала в краевом центре начала компания "Ренова-Девелопмент", в планах - возведение гостиничного комплекса. Участок для застройки в Перми приобрела компания "КомСтрин". Известно, что рынком краевого центра интересуется ДОН-Строй.
    Пермский рынок недвижимости сейчас находится в стадии активного роста. С 2004 г. цены на первичное жилье в Пермском крае увеличились на 45,2%. В 2005 г. жилье подорожало на 28%, а в 2006 г. - на 43,6%. А средняя цена 1 кв. м в Перми за последние 7 лет поднялась с 8 тыс. до 38 тыс. руб.
    Аналогичная ситуация наблюдалась и в других городах России. Правда, в них жилье дорожало ощутимо быстрее, чем в Перми. С декабря 2005 г. по декабрь 2006 г. цены на новостройки в столице выросли на 82%. Еще более высокие темпы показывали рынки Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Там за год квартиры подорожали на 120 и 127% соответственно. Очевидно, что в этих городах потенциал роста уже во многом реализован. А в это время в Перми рост цен составил лишь 43,6%, почти как в Челябинске, где квартиры подорожали на 34,5%. Уровень цен в этих городах еще не достиг своего пика, основной рост стоимости квартир еще впереди. И несмотря на то что сейчас доходность строительства, например в столицах, выше, работа в Перми способна принести хороший доход. По мнению финансового директора "Камской долины" В. Пучнина, строительный комплекс Перми интересен для инвесторов: "При оценке надо отталкиваться от какой-то шкалы показателей. Если взять инвестиционную привлекательность строительства в Сочи за 10 баллов, то пермскому рынку я бы поставил 7-8 баллов. Это значит, что рынок недооценен и имеет хороший потенциал роста цены. В отличие от столичных рынков, он не зависим от макроэкономических колебаний конъюнктуры. В Перми можно получить хорошую доходность, которая к тому же легко прогнозируется".
    Цены на жилье в Перми растут плавно, и прогнозировать темпы их удорожания несложно. Пермский рынок жилья начинает реализовывать потенциал роста цен. За первые 3 мес. 2007 г. цены на жилье уже увеличились на 20%. По мнению аналитического отдела "Камской долины", в 2007 г. можно ожидать повышения цен на рынке жилья до 52-55 тыс. руб. за 1 кв. м.
    Основная причина роста цен заключается в недостатке предложения на первичном рынке жилья. Для того чтобы исправить положение, по подсчетам региональных властей, в Прикамье необходимо вводить 1 млн кв. м жилья в год. По прогнозам правительства Пермского края, таких показателей строительный комплекс края должен достигнуть к 2009-2010 гг. А значит, в ближайшие 2-3 года на рынке будет сохраняться дефицит площадей.
    Другая причина роста цен на пермском рынке - активность инвесторов, вкладывающих в недвижимость. Недвижимость увеличивается в цене быстрее, чем многие альтернативные финансовые инструменты. Поэтому доля инвестиционных сделок на рынке растет и приток денег "разогревает" рынок недвижимости Перми. Поскольку темпы роста фондового рынка снижаются (рост индекса РТС на 2007 г. прогнозируется в пределах 15-40%), доходность ПИФов и вкладов падает, можно ожидать еще большего притока инвесторов на рынок жилья. Это обусловливает высокий спрос и отсутствие проблем с продажами.
    В среднесрочном периоде можно ожидать ускорения роста цен. Аналитики "Камской долины" отмечают ускорение циклов колебания цен. В начале 2000-х гг. 2 этапа резкого роста цен разделили 4 года. Сегодня существует вероятность, что этот цикл сократится до 2-3 лет. При таком сценарии можно ожидать более сильного повышения цен на жилье: на вторичном рынке до 100 тыс. руб. за 1 кв. м, на первичном - почти до 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост цен по данному сценарию составит до 35% в год. Если цикличность рынка сохранится в пределах 4 лет, то рост цен в среднем по последующим годам будет сохраняться на уровне 28%.
    Модели прогноза поведения среднеценовых показателей на вторичном и первичном рынках жилья Перми представлены на рис. 1 и 2.


  • Рейтинг
  • 0
Содержание (развернуть содержание)
Факты и комментарии
Российская электроэнергетика
Разнонаправленные движения строительного рынка
Законодательное регулирование в области долевого строительства
Основные планируемые законодательные изменения в сфере недвижимости
Финансирование строительных компаний: поиск альтернативных источников
Долговой рынок: три источника и три составляющие комплексного финансирования программы "Доступное жилье"
Аппетит на строительную отрасль России очень высок
Привлечение финансирования девелоперскими компаниями: российского рынка уже недостаточно
Опыт строительных компаний в привлечении инвестиций: поиск альтернативных источников
ЗПИФы недвижимости в строительстве: перпективы для инвесторов
ПИФЫ как инструмент привлечения средств в строительство коммерческой недвижимости
Закрытые ПИФы недвижимости в строительстве
Инвестиции в Прикамье
Дебютное размещение облигационного займа ОАО "Югорская лизинговая компания"
По кирпичику разобрали инвесторы отрасль стройматериалов
Факторы успешного IPO
Влияние фактора регистратора в процедуре IPO
Российские IPO на западных биржах: обзор зарубежной прессы
Инвестиции в строительную отрасль: возможности и перспективы
Оценка и перспективы акций РАО "ЕЭС России" в свете реформы электроэнергетики

  • Статьи в открытом доступе
  • Статьи доступны на платной основе
Актуальные темы    
Яков Миркин
Инвестиции: макроэкономические вызовы
Какую модель экономики мы создали за четверть века? Это экономика сверхконцентраций собственности и огосударствления. Экономика вертикалей, олигополий, ресурсы сверхконцентрированы в Москве, малый и средний бизнес — подавлен.
Константин Угрюмов
Софинансирование ИПК — улучшение качества жизни россиян не только в будущем, но и сейчас
Банк России и Минфин РФ согласовали концепцию индивидуального пенсионного капитала (ИПК). Гражданам предложат копить себе на пенсию самостоятельно. Вопрос в том, какое количество россиян согласится участвовать в новой пенсионной системе.
Александр Баранов
Solvency II для НПФа
Согласно Информационному письму Банка России - в первой половине 2017 года будет разработана дорожная карта внедрения Solvency II на российском страховом рынке. В статье описан опыт использования стандартов Solvency II для частных пенсионных фондов в ЕС, обсуждается возможность применения Solvency II для российских НПФов.
Светлана Бик
Долгосрочные институциональные инвестиции в инфраструктуру россии на основе концессии: итоги 2016 года
В 2005 г. в РФ появилась возможность финансирования инфраструктуры за счет концессионной модели, которая является основной формой ГЧП для реализации крупных проектов. За прошедшее время к финансированию подключились и НПФы. Отличительной особенностью является присутствие в схеме финансирования концессионных облигаций.
Все публикации →
  • Rambler's Top100