Casual
РЦБ.RU

Рэнкинг участников ипотечного рынка

Июнь 2006


    В современном финансовом мире принято все ранжировать и классифицировать, отводить то или иное место компаниям, продуктам, услугам. Это не только мода, но и необходимость: растет число участников, увеличивается поток информации, который приходится обрабатывать в процессе поиска правильных решений. Если говорить об ипотеке, потребность расставить все по местам в этой сфере особенно острая, поскольку сейчас происходит по-настоящему активное формирование первичного и вторичного рынков ипотечных кредитов, когда одни участники выступают только оригинаторами, другие формируют портфели ипотечных кредитов для последующей перепродажи или секьюритизации, а третьи делают и то и другое.
    Журнал "Рынок ценных бумаг" совместно с проектом "Русипотека (Ипотека в России)" начинает работу по определению позиций участников рынка ипотечного кредитования в России. Работа будет усложняться по мере совершенствования методики и поступления данных, и, возможно, простой рэнкинг на основе ключевых показателей перерастет в сложный рейтинг, включающий многие факторы.
    К активному сотрудничеству приглашаются все заинтересованные профучастники.

    Рэнкинг ведущих банков
    В табл. 1 и 2 представлены первые 10 банков по объему выданных ипотечных кредитов. Лидером обоих рэнкингов является Сбербанк с объемом ипотечного кредитования в 2005 г. в 1,7 млрд долл. Совокупный портфель его ипотечных кредитов по состоянию на 1 января 2006 г. оценивается в 2387 млн долл. Многие участники рынка называют Сбербанк государством в государстве в силу его особой структуры. Поэтому предлагаем подробнее рассмотреть деятельность коммерческих банков, которые активно развивают розничный бизнес, потребительское и ипотечное кредитование.
    По итогам 2005 г. среди подобных банков лидирует группа "Внешторгбанк". Отметим, что средняя сумма кредита сильно варьируется от банка к банку, что в целом отражает специфику деятельности в Москве и в регионах. Среди банков, работающих в столице, эта сумма составляет 40-50 тыс. долл. Характерно, что у иностранных банков средняя сумма кредита несколько выше: максимальный показатель принадлежит Банку "Сосьете Женераль Восток" - 90 тыс. долл.

    Рэнкинг региональных операторов
    В табл. 3 и 4 представлены рэнкинги региональных операторов. В качестве критериев выбраны общий объем выданных ипотечных кредитов и объем ипотечного кредитования в 2005 г. В рэнкинге участвует АИЖК, однако необходимо уточнить, что агентство занимается выкупом ипотечных кредитов у региональных операторов и банков, работающих по его программе. По состоянию на 19 мая 2006 г. агентством рефинансировано 35576 ипотечных кредитов на сумму 17,07 млрд руб. Традиционно агентство выпускает корпоративные облигации, но в будущем не исключен вариант эмиссии полноценных ипотечных ценных бумаг. По объему кредитования в 2005 г. лидируют региональные компании Уфы, Московской области, Барнаула, Самары, Екатеринбурга. Средние суммы кредитов по регионам варьируются от 13 тыс. долл. (Оренбург) до 45 тыс. долл. (Москва).

    Вместо заключения
    Данная статистика позволяет получить некоторое представление о развитии российского рынка ипотечного кредитования и об основных его участниках. Постепенно формируется группа кредитных организаций, которая делает ставку на развитие ипотечного бизнеса. Она не только наращивает объемы кредитования, подготавливает специфическую инфраструктуру, но и активно участвует в создании структурированных портфелей ипотечных кредитов с определенным набором параметров. Другие участники рынка, напротив, выдав определенное число ипотечных кредитов, стремятся уйти из этой сферы и продают свои портфели. Следует отметить активное участие в российской ипотеке некоторых крупных иностранных банков, чья активная позиция в сочетании с опытом работы и традициями развитых рынков способствуют развитию нашего рынка.
    В дальнейшем предстоит непростая работа по сбору информации и обновлению рэнкингов кредитных организаций. При этом основное внимание хотелось бы уделить тем организациям, которые занимаются рефинансированием, поскольку они являются первыми претендентами на выпуск ипотечных ценных бумаг. Методика анализа также будет усложняться, поскольку, необходимо рассматривать ипотечное кредитование во взаимосвязи с динамикой развития рынка жилья и рынка строительства. Одной из последних тенденций на рынке недвижимости стала несбалансированность спроса и предложения жилья и, как следствие, рост цен. Поэтому в наши задачи входит анализ взаимосвязей темпов развития ипотечного кредитования в регионе, а также строительной отрасли и динамики цен на недвижимость.



  • Рейтинг
  • 1
Оставить комментарий
Добавить комментарий анонимно, введите имя:

Введите код с картинки:
Добавить комментарий как авторизованный посетитель: Войти в систему

Содержание (развернуть содержание)
Факты и комментарии
Весеннее "охлаждение" рынка
Сырьевой рост акций исчерпан
Исследование прогнозов аналитиков на рынке корпоративных облигаций
Новости
Главное - не навредить!
Инвестиции в junk bonds
Первый индексный фонд облигаций
Правила игры должны быть едины для всех
Методика оценки управления инвестиционным портфелем
Хеджирование рисков индекса РТС и ПИФов
Статистика рынка коллективных инвестиций
Перечитывая классику. О пользе чтения первоисточников
История российской секьюритизации активов
Ипотечные продукты с плавающей ставкой
Страховать или не страховать титул при ипотеке?
Рейтинг отдельных сделок секьюритизации активов
Транширование ипотечных ценных бумаг
Рэнкинг участников ипотечного рынка
Социально ответственные инвестиции: маркетинговый ход или будущее финансового рынка?
Некоторые особенности поведения участников рынка FOREX
Реестр акционеров как проблема

  • Статьи в открытом доступе
  • Статьи доступны на платной основе
Актуальные темы    
 Сергей Хестанов
Девальвация — горькое лекарство
Оптимальный курс национальной валюты четко связан со структурой экономики и приоритетами денежно-кредитной политики. Для нынешней российской экономики наиболее логичным (и реалистичным) решением бюджетных проблем является девальвация рубля.
Александр Баранов
Управление рисками НПФов с учетом новых требований Банка России
В III кв. 2016 г. вступили в силу новые требования Банка России по организации системы управления рисками негосударственных пенсионных фондов.
Варвара Артюшенко
Вместе мы — сила
Закон синергии гласит: «Целое больше, нежели сумма отдельных частей».
Сергей Майоров
Применение blockchain для развития биржевых технологий и сервисов
Распространение технологий blockchain и распределенного реестра за первоначальные пределы рынка криптовалют — одна из наиболее дискутируемых тем в современной финансовой индустрии.
Все публикации →
  • Rambler's Top100