РЦБ.RU

Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания

Апрель 2005

    В 2004 г. такой источник финансирования долгосрочных проектов инвесторов в Украине, как инструменты фондового рынка, получил заметную популярность. Прежде всего это связано с введением ограничений для нефинансовых учреждений на привлечение денежных средств физических лиц для финансирования строительства. Таким образом, весьма распространенная ранее схема использования инвестиционных договоров канула в Лету для тех девелоперов и инвесторов, которые не имели в своем портфеле контрольных пакетов, аффилированных структур-банков.
    <Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания> одна из первых в Украине реализовала схему эмиссии облигаций с целью финансирования строительных проектов. Данная схема предполагает выпуск беспроцентных облигаций, четкое обозначение товара, который перейдет в собственность покупателя при покупке определенного пакета ценных бумаг, а также исполнение договора купли/продажи. Таким товаром в случае с финансированием строительства является объект недвижимости в строящемся здании.
    Эмиссия облигаций с целью привлечения средств для строительства не только интересна из-за поиска альтернативных источников финансирования долгосрочных проектов в строительстве, но также открывает новые возможности и преимущества для всех участников проекта:

  • покупателей в первую очередь привлекают отсутствие рисков, связанных с возможностью девелопера заключить несколько договоров на один и тот же объект недвижимости; прозрачность и публичность деятельности компании-эмитента, возможность ознакомиться с ее финансовой отчетностью, составом собственников и др.;
  • средних и крупных инвесторов - возможность приобретения так называемых <инвестиционных пакетов> на достаточно большой объем недвижимых объектов, для того чтобы получить прибыль от реализации последних после сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для эмитентов-девелоперов - возможность финансирования проекта с <нуля> и без залога, в отличие от кредитных механизмов.
        Так, в 2004 г. компанией были эмитированы целевые облигации на сумму около 8,5 млн долл. для финансирования уникального проекта для Киева - строительства комплекса <Серебряный бриз - город в городе>. Суть концепции <город в городе> - возведение на небольшом пространстве современного комфортного жилья с развитой инфраструктурой, где человек получает доступ к полному спектру услуг, продукции, работ, предлагаемых большим городом. В середине 2005 г. компанией планируется выпустить целевых облигаций на сумму около 50 млн долл. для финансирования проекта строительства жилого комплекса в Киеве.
        Следует отметить, что причиной растущей популярности инструментов фондового рынка в Украине является невысокий инвестиционный имидж Украины и, как следствие, неготовность потенциальных портфельных инвесторов разделять все риски отечественных компаний, предпочитающих вкладывать собственные средства только в те из них, которые обеспеченны эмиссиями.
        В связи с постепенной трансформацией рынка недвижимости - из рынка продавца в рынок покупателя - и при быстро растущей конкуренции девелоперы начнут искать более аттрактивные схемы и механизмы привлечения покупателей. Одним из таких механизмов в случае урегулирования на законодательном уровне может стать альтернативный долговой инструмент - ипотечные облигации. Такие облигации имеют четкий, безрисковый и высоколиквидный механизм формирования обеспечения выпуска - ипотечное покрытие недвижимостью.
        Приведенная схема получит развитие и широкое использование в случае принятия на себя компанией-эмитентом рисков, связанных с дополнительными вложениями в обслуживание займа, а также с готовностью преодолеть трудности, возникающие в связи с использованием новых для украинского рынка механизмов. Как следствие - значительный приток внешних инвесторов для финансирования проектов, выгодное положение на рынке, защита покупателей.
        Однако лишь время и становление украинского рынка покажет эффективность и целесообразность использования данного инструмента. <Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания> готова способствовать повышению уровня экономического образования украинского населения, быстро и гибко реагировать на колебания рынка и спроса потребителей и использовать в своей деятельности новые и интересные механизмы и схемы.

    • Рейтинг
    • 0
    Содержание (развернуть содержание)
    Факты и комментарии
    Один день c Наталией Агафоновой
    Северо-Западный Телеком: по-прежнему недооценен
    Общие фонды банковского управления на рынке производных финансовых инструментов
    Развитие российского рынка деривативов: итоги 2004 г.
    Новые возможности опционного рынка FORTS
    Использование срочного рынка в доверительном управлении
    Структурные продукты на российском финансовом рынке
    Рынок облигаций Украины: итоги 2004 г. и перспективы развития на 2005 г.
    Рынок корпоративных облигаций в Украине: системные факторы развития
    Смена стратегии: перспективы государственных и муниципальных заимствований Украины
    Еврооблигации - один из способов привлечения внешнего финансирования украинскими заемщиками
    Корпоративные чемпионы на рынке fixed-income
    Секьюритизация в сфере программ финансирования строительства
    Особенности регулирования украинского рынка облигаций
    Компания "АВК"
    ЗАО "Альфа-Банк" (Украина)
    ОАО "Концерн Галнафтогаз"
    Компания по управлению активами "Лико-Инвест"
    ООО "Новые крахмальные технологии"
    Группа компаний "Оптима" развивает рынок облигаций Западной Украины
    Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания
    ООО "Украинская патока"
    ЭНЕРГОАГРОРЕСУРС
    Новости МАБ СНГ
    Время формировать доверие между основными игроками на рынке
    Новая жизнь арбитража ММВБ
    Рэнкинги ведущих операторов рынков ММВБ в марте 2005 г.
    Инвестиционные возможности iShares
    Инвестиционные возможности фондов недвижимости
    IPO для среднего бизнеса
    Европейские биржи и клиринговые палаты
    Кадровые перемещения в биржевом сообществе

    • Статьи в открытом доступе
    • Статьи доступны на платной основе

    Раздел не найден.

    Актуальные темы    
    Екатерина Трофимова
    Реализация рейтинговой реформы в России: «импортодополнение», а не «импортозамещение»
    Интервью с главой национального Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Екатериной Трофимовой
    Михаил Ханов
    Научный метод инвестирования
    Интервью с управляющим директором инвестиционной компании «Норд Капитал» Михаилом Хановым
    Уран Абдынасыров
    Тенденции развития рынка корпоративных ценных бумаг Кыргызской Республики
    В статье представлены результаты исследования текущего состояния фондового рынка Кыргызской Республики. На основе анализа статистических данных дана оценка различным аспектам деятельности организованного рынка, рассмотрены основные современные тенденции и перспективные направления развития рынка ценных бумаг Кыргызской Республики
    Юрий Голицын
    «Побудить Россию осуществить заем» (российские ценные бумаги за рубежом в XIX — начале XX вв.)
    Впервые российские ценные бумаги начали обращаться за рубежом во второй половине XVIII в. Таким местом стала Амстердамская биржа, после того как в 1769 г. императрицей Екатериной II в Голландии был размещен первый внешний заем Российской империи
    Все публикации →
    • Rambler's Top100