Casual
РЦБ.RU

Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания

Апрель 2005

    В 2004 г. такой источник финансирования долгосрочных проектов инвесторов в Украине, как инструменты фондового рынка, получил заметную популярность. Прежде всего это связано с введением ограничений для нефинансовых учреждений на привлечение денежных средств физических лиц для финансирования строительства. Таким образом, весьма распространенная ранее схема использования инвестиционных договоров канула в Лету для тех девелоперов и инвесторов, которые не имели в своем портфеле контрольных пакетов, аффилированных структур-банков.
    <Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания> одна из первых в Украине реализовала схему эмиссии облигаций с целью финансирования строительных проектов. Данная схема предполагает выпуск беспроцентных облигаций, четкое обозначение товара, который перейдет в собственность покупателя при покупке определенного пакета ценных бумаг, а также исполнение договора купли/продажи. Таким товаром в случае с финансированием строительства является объект недвижимости в строящемся здании.
    Эмиссия облигаций с целью привлечения средств для строительства не только интересна из-за поиска альтернативных источников финансирования долгосрочных проектов в строительстве, но также открывает новые возможности и преимущества для всех участников проекта:

  • покупателей в первую очередь привлекают отсутствие рисков, связанных с возможностью девелопера заключить несколько договоров на один и тот же объект недвижимости; прозрачность и публичность деятельности компании-эмитента, возможность ознакомиться с ее финансовой отчетностью, составом собственников и др.;
  • средних и крупных инвесторов - возможность приобретения так называемых <инвестиционных пакетов> на достаточно большой объем недвижимых объектов, для того чтобы получить прибыль от реализации последних после сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  • для эмитентов-девелоперов - возможность финансирования проекта с <нуля> и без залога, в отличие от кредитных механизмов.
        Так, в 2004 г. компанией были эмитированы целевые облигации на сумму около 8,5 млн долл. для финансирования уникального проекта для Киева - строительства комплекса <Серебряный бриз - город в городе>. Суть концепции <город в городе> - возведение на небольшом пространстве современного комфортного жилья с развитой инфраструктурой, где человек получает доступ к полному спектру услуг, продукции, работ, предлагаемых большим городом. В середине 2005 г. компанией планируется выпустить целевых облигаций на сумму около 50 млн долл. для финансирования проекта строительства жилого комплекса в Киеве.
        Следует отметить, что причиной растущей популярности инструментов фондового рынка в Украине является невысокий инвестиционный имидж Украины и, как следствие, неготовность потенциальных портфельных инвесторов разделять все риски отечественных компаний, предпочитающих вкладывать собственные средства только в те из них, которые обеспеченны эмиссиями.
        В связи с постепенной трансформацией рынка недвижимости - из рынка продавца в рынок покупателя - и при быстро растущей конкуренции девелоперы начнут искать более аттрактивные схемы и механизмы привлечения покупателей. Одним из таких механизмов в случае урегулирования на законодательном уровне может стать альтернативный долговой инструмент - ипотечные облигации. Такие облигации имеют четкий, безрисковый и высоколиквидный механизм формирования обеспечения выпуска - ипотечное покрытие недвижимостью.
        Приведенная схема получит развитие и широкое использование в случае принятия на себя компанией-эмитентом рисков, связанных с дополнительными вложениями в обслуживание займа, а также с готовностью преодолеть трудности, возникающие в связи с использованием новых для украинского рынка механизмов. Как следствие - значительный приток внешних инвесторов для финансирования проектов, выгодное положение на рынке, защита покупателей.
        Однако лишь время и становление украинского рынка покажет эффективность и целесообразность использования данного инструмента. <Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания> готова способствовать повышению уровня экономического образования украинского населения, быстро и гибко реагировать на колебания рынка и спроса потребителей и использовать в своей деятельности новые и интересные механизмы и схемы.

    • Рейтинг
    • 0
    Оставить комментарий
    Добавить комментарий анонимно, введите имя:

    Введите код с картинки:
    Добавить комментарий как авторизованный посетитель: Войти в систему

    Содержание (развернуть содержание)
    Факты и комментарии
    Один день c Наталией Агафоновой
    Северо-Западный Телеком: по-прежнему недооценен
    Общие фонды банковского управления на рынке производных финансовых инструментов
    Развитие российского рынка деривативов: итоги 2004 г.
    Новые возможности опционного рынка FORTS
    Использование срочного рынка в доверительном управлении
    Структурные продукты на российском финансовом рынке
    Рынок облигаций Украины: итоги 2004 г. и перспективы развития на 2005 г.
    Рынок корпоративных облигаций в Украине: системные факторы развития
    Смена стратегии: перспективы государственных и муниципальных заимствований Украины
    Еврооблигации - один из способов привлечения внешнего финансирования украинскими заемщиками
    Корпоративные чемпионы на рынке fixed-income
    Секьюритизация в сфере программ финансирования строительства
    Особенности регулирования украинского рынка облигаций
    Компания "АВК"
    ЗАО "Альфа-Банк" (Украина)
    ОАО "Концерн Галнафтогаз"
    Компания по управлению активами "Лико-Инвест"
    ООО "Новые крахмальные технологии"
    Группа компаний "Оптима" развивает рынок облигаций Западной Украины
    Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания
    ООО "Украинская патока"
    ЭНЕРГОАГРОРЕСУРС
    Новости МАБ СНГ
    Время формировать доверие между основными игроками на рынке
    Новая жизнь арбитража ММВБ
    Рэнкинги ведущих операторов рынков ММВБ в марте 2005 г.
    Инвестиционные возможности iShares
    Инвестиционные возможности фондов недвижимости
    IPO для среднего бизнеса
    Европейские биржи и клиринговые палаты
    Кадровые перемещения в биржевом сообществе

    • Статьи в открытом доступе
    • Статьи доступны на платной основе
    Актуальные темы    
     Сергей Хестанов
    Девальвация — горькое лекарство
    Оптимальный курс национальной валюты четко связан со структурой экономики и приоритетами денежно-кредитной политики. Для нынешней российской экономики наиболее логичным (и реалистичным) решением бюджетных проблем является девальвация рубля.
    Александр Баранов
    Управление рисками НПФов с учетом новых требований Банка России
    В III кв. 2016 г. вступили в силу новые требования Банка России по организации системы управления рисками негосударственных пенсионных фондов.
    Варвара Артюшенко
    Вместе мы — сила
    Закон синергии гласит: «Целое больше, нежели сумма отдельных частей».
    Сергей Майоров
    Применение blockchain для развития биржевых технологий и сервисов
    Распространение технологий blockchain и распределенного реестра за первоначальные пределы рынка криптовалют — одна из наиболее дискутируемых тем в современной финансовой индустрии.
    Все публикации →
    • Rambler's Top100