РЦБ.RU

Как на Кубани квартирный вопрос решить

Январь 2008

    Жилищная проблема во все времена была актуальной. Несмотря на обилие новостроек, не каждый нуждающийся становился новоселом. К тому же постоянный рост цен на жилье лишал возможности молодые семьи строить жизнь в собственной квартире. "Очередники" на получение заветных квадратных метров десятки лет жили в ожидании переезда в новый дом. Для Краснодарского края, который по своим природно-климатическим условиям и географическому положению притягивал к себе желающих перебраться на постоянное место жительство, эта проблема стояла особенно остро. Приобрести здесь квартиры могли себе позволить жители Крайнего Севера, а для остальных свой дом на Кубани оставался мечтой. Такое положение дел продолжило бы сохраняться, если бы не ипотека. Долгосрочный кредит банков вселил в людей надежду на собственную жилплощадь.

    Жилищное ипотечное кредитование в Краснодарском крае приняло широкий размах. Еще бы, ведь его преимущества оказались очевидны: не надо годами копить на квартиру, а, получив кредит на покупку жилья, можно оформить право собственности на него, к тому же полагается налоговая льгота по подоходному налогу. При оформлении ипотечного кредита не требуется поручителей, заемщиками могут выступать несколько человек. Деньги на приобретение недвижимости можно взять на срок от 6 мес. до 30 лет. Процентная ставка колеблется от 10,5 до 15% годовых.
    И многие поспешили прибегнуть к услугам действующих в крае финансовых структур. Одна моя знакомая, госслужащая, с помощью жилищной ипотеки приобрела однокомнатную квартиру в Краснодаре, взяв кредит в банке "ВТБ 24" на 15 лет. Первоначальный взнос составил 10% от стоимости жилья, ежемесячные выплаты- 10,5 тыс. руб. Она сразу получила регистрацию и въехала в свою квартиру. Для сравнения: чтобы снять для проживания однокомнатную квартиру в Краснодаре необходимо ежемесячно платить от 9 тыс. до 13 тыс. руб. (в других районах края оплата чуть поменьше). Цены на съемное жилье растут так же быстро, как и цены на жилье.
    В настоящее время на Кубани каждый может выбрать банк и ипотечную программу. Так, в 2007 г. 33 тыс. кубанских семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов и займов на сумму более 18 млрд руб. В нынешнем году прогнозируется, что число заемщиков кредитов на жилье превысит 40- 45 тыс. семей. Объем выданных целевых ссуд на приобретение квадратных метров увеличился в 2,7 раз по сравнению с предыдущим годом и составил свыше 15 млрд руб., в том числе 8 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 12 млрд руб. Этот показатель превысил в 3 раза и более объемы ипотечного кредитования в 2006 г. и в 20 раз показатель 2005 г.
    "Развитию ипотечного жилищного кредитования в регионе способствует несколько факторов", - говорит руководитель Департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Игорь Славинский. "Во-первых, банки увеличили максимальные сроки погашения кредитов (в 2007 г. средний срок погашения составлял 17 лет) и снизили процентные ставки с 13,4 до 12,6%. Во-вторых, финансовые организации активизировали сотрудничество с краевой властью для оказания кредитных услуг населению в реализации приоритетного национального проекта "Доступное комфортное жилье - гражданам России". И в-третьих, в настоящее время значительно расширился список участников рынка недвижимости".
    Практика применения ипотечного жилищного кредитования на Кубани показывает, что в нынешнем году услуги банков станут более доступными.
    В Краснодарском крае принята и успешно применяется на практике краевая целевая программа "Жилище" на 2005-2010 гг. В ней обозначен механизм государственной поддержки (социальные выплаты) сельских врачей, учителей и других специалистов, привлеченных для работы муниципалитетом, не имеющих своей жилплощади или проживающих на квадратных метрах, не соответствующих общепринятым нормам. Бюджетникам выделяется субсидия в качестве первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита. В нынешнем году на эти цели в краевой казне предусмотрен 1 млрд руб. На социальные выплаты могут рассчитывать семьи, состоящие на учете по договорам социального найма, и многодетные семьи.
    При этом наличие земельного участка под личное подворье, особенно в сельской местности, или под индивидуальное строительство (не более 1) не может служить препятствием для получения денежной помощи на покупку жилья.
    Глава администрации Краснодарского края Александр Ткачев издал постановления, регулирующие порядок субсидирования. О чем идет речь?
    C 23 апреля 2008 г. рассмотрение дел, выдачу свидетельств и оплату заявок по социальным выплатам (первоначальному взносу) заемщика осуществляет "Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка".
    В связи с ростом рыночных цен на жилье (по информации департамента цен и тарифов, они колеблются от 115 тыс. в Сочи до 10 тыс. руб./кв. м в сельских районах северо-востока края) в муниципалитетах Кубани изменены поправочные коэффициенты для оформления субсидий. Так, самый высокий коэффициент у городов первой категории, к которой отнесены такие крупные центры, как Краснодар, Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсинский район, где цены на жилье "заоблачные" по критериям региона. Самые низкие коэффициенты - 0,25 - у таких отдаленных районов, как Крыловский и Кущевский (на севере Краснодарского края), Лабинский, Отрадненский (на границе с Карачаево-Черкесской Республикой и Ставропольским краем) и др.
    Необходимо обратить внимание на следующее: социальная выплата предоставляется при наличии 5% собственных средств от стоимости жилья. Субсидия не может превышать суммы выдаваемого банком кредита. Исключение составляют многодетные семьи и семьи, состоящие на очереди по договорам социального найма.
    Приведем несколько примеров, как на практике осуществляется субсидирование жилья. Успенский район в Краснодарском крае - самый отдаленный, он граничит со Ставропольским краем. Многодетная семья, состоящая из 5 человек, получила субсидию в размере 315 тыс. руб. в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита на приобретение квартиры в селе Успенское. Остальная сумма должна быть погашена в течение 15 лет. Ежемесячно из семейного бюджета на оплату ипотечного кредита будет уходить немного больше 5 тыс. руб. Как видим, деньги небольшие. А личное подсобное хозяйство, выращивание овощей и фруктов помогут осуществить эти выплаты.
    Другой пример: в Тихорецке семья священника (7 человек) взяла по ипотеке кредит на 620 тыс. руб., из которых субсидия составила 378 тыс. руб. Оставшиеся 242 тыс. руб. необходимо выплатить в течение 3 лет.
    Ипотека в Краснодарском крае становится востребованной, как и рынок жилья. Кстати, на Кубани строится много не только высотных домов, го и коттеджей. Краевые власти заинтересованы в стимулировании жилищного строительства и оказании поддержки малообеспеченным семьям в решении их жилищного вопроса. А это значит, что у кубанцев появляется реальный шанс решить квартирный вопрос.

  • Рейтинг
  • 0

  • Статьи в открытом доступе
  • Статьи доступны на платной основе
Актуальные темы    
Яков Миркин
Инвестиции: макроэкономические вызовы
Какую модель экономики мы создали за четверть века? Это экономика сверхконцентраций собственности и огосударствления. Экономика вертикалей, олигополий, ресурсы сверхконцентрированы в Москве, малый и средний бизнес — подавлен.
Константин Угрюмов
Софинансирование ИПК — улучшение качества жизни россиян не только в будущем, но и сейчас
Банк России и Минфин РФ согласовали концепцию индивидуального пенсионного капитала (ИПК). Гражданам предложат копить себе на пенсию самостоятельно. Вопрос в том, какое количество россиян согласится участвовать в новой пенсионной системе.
Александр Баранов
Solvency II для НПФа
Согласно Информационному письму Банка России - в первой половине 2017 года будет разработана дорожная карта внедрения Solvency II на российском страховом рынке. В статье описан опыт использования стандартов Solvency II для частных пенсионных фондов в ЕС, обсуждается возможность применения Solvency II для российских НПФов.
Светлана Бик
Долгосрочные институциональные инвестиции в инфраструктуру россии на основе концессии: итоги 2016 года
В 2005 г. в РФ появилась возможность финансирования инфраструктуры за счет концессионной модели, которая является основной формой ГЧП для реализации крупных проектов. За прошедшее время к финансированию подключились и НПФы. Отличительной особенностью является присутствие в схеме финансирования концессионных облигаций.
Все публикации →
  • Rambler's Top100